Il existe plusieurs manières d’investir et de gagner de l’argent. Actuellement, le domaine de l’immobilier attire un grand nombre d’individus parce que le rendement est élevé, et que le risque d’inflation est considérablement minimisé. L’investissement dans l’immobilier présente en effet de nombreux avantages. Cependant, avant de se lancer dans un tel projet, il est important de connaitre les règles qui régissent le secteur. Cet article permettra aux futurs investisseurs de découvrir ce qui les attend et pourquoi investir dans l’immobilier ?
Développer son patrimoine et constituer une épargne pour la retraite
L’immobilier est jugé comme étant le placement le plus rentable et le plus sûr, à long terme. Toutefois, il faut bien cibler l’emplacement du bien pour le louer facilement. Certaines personnes choisissent même d’investir dans plusieurs biens immobiliers pour être à l’abri des imprévus, mais surtout pour pouvoir sécuriser leurs avoirs.
L’investissement immobilier offre l’opportunité aux porteurs de projet de devenir propriétaires d’un bien et de diversifier leurs patrimoines. Ainsi, ils auront une retraite tranquille et pourront profiter pleinement de la vie. Mais avant, il faut qu’ils fassent un meilleur choix d’épargne pour jouir d’une assurance vie.
Profiter d’une réduction d’impôt
Les individus s’intéressent davantage à l’investissement dans l’immobilier en raison de la défiscalisation que celui-ci leur accorde. Effectivement, ils profitent d’une baisse considérable d’impôt tout en faisant augmenter leurs revenus nets. Cette baisse varie en fonction des outils de défiscalisation adaptés aux besoins du propriétaire. Ce dernier peut par exemple opter pour l’investissement dans les immeubles neufs et ainsi profiter d’une diminution d’impôt telle qu’elle est prévue par la loi Pinel.
Miser sur une location meublée ou une location vide et ancienne peut également être une solution très efficace grâce aux déficits fonciers. Il est aussi possible de s’intéresser à d’autres mécanismes, tels que l’investissement selon la loi Malraux par exemple, ou encore l’usufruit locatif.
Bénéficier d’une plus-value
Il s’agit de l’une des raisons pour lesquelles investir dans l’immobilier est une excellente idée. Il faut savoir ici que plus le bien est ancien, plus son prix augmente. Néanmoins, l’investisseur est tenu de procéder à des travaux de réparation et de rénovation pour éviter que l’immeuble prenne un coup de vieux. Autre avantage de cet entretien régulier : en restant en bon état, le bien continue à intéresser les locataires et les futurs propriétaires. De ce fait, si son propriétaire se décide à le revendre plus tard, il obtiendra une plus-value des plus conséquentes.
Investir dans l’immobilier pour assurer l’avenir des enfants
L’enfant est le centre d’attention et de préoccupation des parents. Rien n’est trop beau pour lui, et ces derniers font tout pour le rendre heureux. C’est d’ailleurs pour l’aider à avoir un avenir meilleur que les parents cherchent à devenir propriétaires. Ce faisant, ils obtiendront un complément de revenus et bénéficieront d’une réduction d’impôt considérable. Plus tard, l’enfant héritera du bien acheté et percevra des loyers mensuels, ce qui lui permettra d’arrondir ses fins du mois par exemple.
Comment réussir son investissement dans l’immobilier locatif ?
L’investissement dans l’immobilier locatif permet à une personne d’acheter un bien immobilier pour ensuite le mettre en location. Il s’agit d’une activité qui offre un rendement très intéressant, dans la mesure où le propriétaire pourra se constituer progressivement un patrimoine tout en percevant des loyers plus ou moins conséquents. Conseils pour réussir l’investissement dans l’immobilier locatif.
Choisir le meilleur secteur géographique pour son bien
Le choix du lieu d’emplacement du bien est essentiel. Celui-ci doit en effet afficher une démographie élevée, être facilement accessible, mais surtout faciliter la vie de ses habitants. Il faut également prendre en compte la proximité des arrêts de transports en commun, ainsi que des infrastructures commerciales.
Il faut par la suite procéder à une étude de marché, pour vérifier comment se passe la vente de biens dans la localité choisie, et quels sont les tarifs pratiqués en termes de location. Il faut enfin chercher à savoir si le secteur est plébiscité ou non, pour pouvoir évaluer la plus-value à la revente par exemple.
Penser au moyen de défiscalisation le plus intéressant
L’investissement dans l’immobilier attire beaucoup d’individus puisque le taux de défiscalisation est très intéressant. Puisqu’un bien immobilier prend de la valeur au fil du temps, la rentabilité augmente également au fur et à mesure. Ceux qui optent pour l’investissement Pinel, par exemple, pourront bénéficier d’une réduction d’une partie de leurs impôts sur 6, 9 ou 12 ans, selon leurs convenances. Après, il existe d’autres types de placements qui favorisent la défiscalisation. Il revient alors au propriétaire de voir celui qui répond le plus à ses besoins.
Procéder à la sélection du locataire
Il est important de bien choisir le locataire pour ne pas tomber sur des arnaqueurs. Pour ce faire, le propriétaire peut demander la présentation de pièces justificatives, afin de mieux connaître les potentiels locataires, et ce faisant, minimiser les risques. Cette démarche lui permettra également de faire le bon choix, et de décider de la suite à donner aux choses.
Il est aussi possible de réclamer une caution solidaire dans le cas où le loyer demandé est inférieur au tiers des revenus. Pour ce qui est de la colocation, le propriétaire peut exiger une caution équivalente à l’intégralité du loyer à tous les locataires.
Mettre en place une équipe compétente pour rentabiliser son investissement locatif
L’investissement locatif n’est pas un jeu d’enfant. De ce fait, le propriétaire doit s’entourer de personnes de confiance pour mener les choses à bien. Il doit ainsi faire appel aux services d’un agent immobilier, d’un notaire et d’un comptable. Ce n’est pas tout, car il sera également amené à collaborer avec des architectes et des professionnels du bâtiment pour tout ce qui touche aux travaux de réparation et de rénovation.
Le propriétaire peut aussi se tourner vers la gestion locative, afin d’optimiser le rendement économique et diversifier son patrimoine. Autre alternative : se trouver un partenaire qui ait les mêmes attentes et les mêmes valeurs que soi.
Quels sont les risques dans l’investissement immobilier ?
L’immobilier est un domaine qui a toute sa place dans le domaine économique. Plusieurs personnes choisissent effectivement d’investir dans l’immobilier dans le but d’accroitre leurs revenus mensuels. Les futurs investisseurs, malheureusement, ont peur de s’engager dans quelque chose qui n’est pas encore sûr. Il faut d’ailleurs reconnaître que se lancer dans l’immobilier n’est pas sans danger. Cet article expose les risques les plus courants en investissement immobilier.
Les risques des impayés
En fait, de nombreux propriétaires ont déjà fait face à ce genre de problème et ont cherché des solutions efficaces pour y remédier. Il s’agit habituellement des locataires qui restent dans la maison ou l’appartement sans s’acquitter de leurs loyers. Il existe à ce propos des procédures à suivre avant que l’expulsion du locataire ne soit autorisée. Ainsi, le propriétaire est tenu d’attendre l’arrêté préfectoral du lieu d’emplacement du bien avant de pouvoir passer à l’acte. Il faut souligner ici que tout cela peut lui revenir particulièrement cher, avant que le locataire soit expulsé définitivement. Pour éviter un tel cas de figure, les investisseurs sont libres de demander des cautions aux futurs locataires.
Les dégradations du bien immobilier
Ce cas est tout aussi fréquent que le premier, car les locataires n’ont pas l’habitude de prendre soin du bien mis à leur disposition. Il est même rare que ce dernier reste intact après quelques mois de location. Il est vrai que les locataires peuvent bien apporter un petit changement à une pièce selon leurs bons vouloirs, mais ils ne doivent en aucun cas abîmer la maison.
Il faut savoir que toute dégradation demande des travaux de rénovation et de réhabilitation pour valoriser l’immeuble. Or, les frais liés à ces derniers sont plutôt élevés, raison pour laquelle le propriétaire cherche à garder son bien en l’état. Il faut donc procéder à des constats avant le départ du locataire, et dans le cas où le dégât est énorme, il est possible de ne plus rendre la caution.
La baisse des prix du marché
Personne ne peut prévoir l’évolution du marché : il arrive qu’il y ait effectivement une baisse, ou au contraire, une explosion du prix. Le propriétaire court donc le risque de perdre une énorme somme d’argent. Ainsi, avant de faire l’acquisition d’un bien, il est important de faire une étude approfondie pour éviter les mauvaises surprises. Il est surtout conseillé de ne pas acheter un bien au-dessus de sa valeur, d’où l’intérêt de négocier le prix d’achat pour être à l’abri de ce genre d’incident.
Les changements fiscaux
Les propriétaires ont droit à une réduction d’impôts lorsqu’ils se lancent dans l’investissement immobilier. Plusieurs d’entre eux achètent même de nombreux biens afin de profiter de la défiscalisation. Cependant, il se pourrait qu’à un moment donné, un changement d’ordre réglementaire ou fiscal par exemple se produise et compromette le projet de l’investisseur. Ce dernier aura alors du mal à s’en relever. Au final, avant d’investir, il est vivement recommandé de procéder à une étude approfondie.