SCPI

Quels sont les différents types de SCPI ?

La SCPI est une société qui s’occupe de la gestion des biens immobiliers pour le compte d’un épargnant. Certains investisseurs bénéficient déjà des avantages que celle-ci offre et sont conscients qu’il s’agit d’un moyen efficace pour réduire considérablement leurs impôts. Il existe 3 types de SCPI, et les propriétaires peuvent faire leurs choix en fonction de leurs situations personnelles et des objectifs patrimoniaux adaptés à leurs profils.

La SCPI de rendement

La SCPI de rendement (Société civile pour le placement immobilier) est destinée à l’investissement dans l’immobilier d’entreprise. Il s’agit en général des bureaux, des locaux commerciaux et d’activité, ou encore des logistiques. Il faut avouer que le rendement est assez élevé, mais après cela dépend des revenus trimestriels versés. C’est-à-dire en fonction des loyers perçus, des frais que la SCPI engage ainsi que du nombre de parts détenues par chacun des associés. Ces derniers ont pour rôle de vérifier et de juger la bonne gestion du parc. De ce fait, ils n’auront pas de mauvaise surprise puisqu’ils sont au courant des acquisitions récentes, des transactions, du taux d’occupation ainsi que du rendement du parc. En moyenne, celui-ci peut atteindre entre 4,5 à 5 % pendant une année. Ce type de placement est un investissement à long terme, car la détention suggérée par l’AMF est de 8 ans.

La SCPI fiscale

Comme son nom l’indique, la SCPI fiscale met en avant les régimes de défiscalisation en vigueur. Elle concerne surtout les immobiliers destinés aux locaux d’habitation, qu’ils soient neufs ou à rénover. Ce type de placement se divise en 3 selon les attentes de chacun. Premièrement, la SCPI Pinel permet aux investisseurs de bénéficier d’une réduction d’impôt allant jusqu’à 18 % du montant de départ. À la fin de la période de conservation de 12 ans, les biens seront mis en vente, ainsi, les propriétaires pourront récupérer leurs mises et profiter d’une plus-value. Deuxièmement, la SCPI Malraux donne l’occasion aux investisseurs de bénéficier d’une diminution de 18 % d’impôt sur un engagement de 15 ans. Les biens doivent être rénovés ou réhabilités et situés au cœur d’une ville. Et enfin, la SCPI déficit foncier est un dispositif qui offre l’opportunité aux investisseurs de réduire les impôts sur le revenu ainsi que le montant des prélèvements sociaux. Ici, les propriétaires doivent investir dans des biens en centre-ville, lesquels seront à rénover. La durée de conservation oscille entre 15 à 17 ans.

La SCPI de valorisation

La SCPI de valorisation consiste à miser sur des biens de bonne qualité et à fort potentiel pour que ceux-ci puissent générer des plus-values au fil des années. Elle touche surtout les immeubles anciens qui sont soumis à la loi 1948, les biens qui demandent des travaux importants, les logements occupés, une acquisition en nue-propriété ou en viager. Contrairement aux autres dispositifs, celui-ci est différent puisque les investisseurs ne perçoivent pas de revenus réguliers. Mais en contrepartie, ils obtiennent un coupon annuel dont le montant est variable, voire nul. Les rendements sont donc réalisés grâce à la valorisation des parts.